関西アーバン銀行

つなぎ融資について教えて下さい! このほど中古住宅を購入、リフォー...関西アーバン銀行

住宅ローンの借り換えについて(フラット35)

住宅ローンの借り換えについて(フラット35)住宅ローンについてあまり詳しくない者です。
現在、関西アーバン銀行の住宅ローンで”新変動型(”(35年)と言うのを組んでで7年目になります。
諸費用ローンも一緒に組んで、今月現在の残債高は、住宅が約2036万円、諸費用が約120万円今年の利率は、住宅が2.475%(月々8万7千円-うち利息4万6千円)、 諸費用が4.475%(月々6400円-うち利息4600円)共にボーナス払いなし。
ローン終了は、平成50年9月27日(残り28年9ヶ月)です。
借り換え経験は無いです。
月々の負担額を減らしたく、固定で借り換えをしようかと思うのですが、人に聞いたところ1%以上の金利の差がないと、やめておいた方が良いとの事です。
そこで住宅金融支援機構のフラット35と言うのを進められて、申し込もうと思うのですが、ネットのシュミレーションをすれば、今月一番金利の低い金融機関でも月々の返済額は一緒くらいです。
(固定)この場合、借り換えはしない方が良いでしょうか?今は金利が安いとは思うのですが、返済額が変わらなくても将来性を考えると今のうちに固定で申し込む方がと良いしょうか?あと、現在融資して頂いてる銀行は、残り28年9ヶ月ですが、借り換えをした場合も返済期間は最長28年9ヶ月でしょうか?年収は関係あるか分かりませんが、去年は約340万円です。
全くの勉強不足で申し訳ありません。
回答の程よろしくお願いします。

借換の場合、残存期間以上での借入期間は出来ませんので28年9ヶ月が借入期間です。
フラットの場合は団信が貴方の負担になります。
事務手数料、団信、そして抵当権抹消と抵当権設定諸費用がかなり必要になりますよ。
また諸費用ローンの借換は出来ないので貴方の負担は大きくなります。
しかし、固定金利ですと金利上昇リスクからは回避出来ますよね。
通常、借換は1000万円以上の残債があり金利差が1%だと手数料を支払ってもお得です。
今回のケースは手数料分の自己資金+諸費用ローンを全額返済出来れば、即、借換。
手数料分の自己資金のみなら、よく考える。
自己資金がなければ、自己資金が貯まるまで借換は見送る。
とりあえず、いくつか銀行に出向き、借換の相談をしてみる事を勧めます。
その際は融資の窓口ではなくローンセンターに行くほうが良いですよネックは諸費用ローンです。

りそな銀行のすまいるパッケージ(フラット併用型)はどでしょうか。確か借り換えでも良かったハズ、;
審査内容はフラット基準で普通融資9割:フラット分1割でも可能。
アーバンの事はよくわかりませんが、りそななら変動9割0.5%優遇の1.975%、フラット一割35年固定3.01%前後になるので選択肢として価値はあるかと思いまするよ。
おそらく費用は10万の事務手、印紙、フラット適合証明(5万~10万)他ちょいちょい登記費用、中古戸建ならフラット適合はおそらく平気なハズだと思うので、よいかと思うんですがねぇ。
後、つけなくてもいいですが1割フラット分、団体信用生命保険料がかかってきます。(100万で年4,500円位?だっけ)>こんにちは、専門家です。カテゴリーマスターです。
非常に難しい選択ですね。
が、個人的には借換をオススメします。
というのは大変失礼な言い方で恐縮ですが、いまの返済額でぎりぎり精一杯ではないでしょうか?
とすると変動にした場合、いまはご存知のように低金利ですが、今後大幅な金利上昇があった場合支払えなくなるような金利になるリスクが存在します。
もちろん金利の先行きは誰にもわかりません。
もしかしたら当分このままかもしれない。
でも、万が一金利が上がったら・・・家計は危険ですよね?
と、考えれば生活防衛の観点からも、確かに借換のメリットは実金額では出ません
その代わりに「金利上昇リスク」を無限大から「0」にするという大きなメリットを手に入れることができます。
これは大きいと思いますよ。
だって、今後は金利のことで一切悩む心配がないのですから。
安心して同じ金額を支払っていけばよいことになります。
因みに返済期間はそのまま継続します、よって28年9ヶ月となりますね。
諸費用が若干かかりますが、ぜひこれは固定の手数料と考えていただいて、前向きに御検討ください。>

関西アーバン銀行の住宅ローン保証会社はどこの保証会社ですか?

関西アーバン銀行の住宅ローン保証会社はどこの保証会社ですか?

通常は関西総合信用株式会社だと思います。
旧びわこ銀行の支店、ローンセンターの場合は異なるかもしれません。

奨学金の振込をしてもらうために口座を開設する予定なのですが開設する銀行で悩ん...

奨学金の振込をしてもらうために口座を開設する予定なのですが開設する銀行で悩んでいます。
私が持っている口座は、ゆうちょ銀行と紀陽銀行のみです。
ゆうちょ銀行は奨学金の振込はできないそうなので、紀陽銀行に振込をしてもらう予定だったのですが、私の現在住んでいる近辺には紀陽銀行のATMはありません。
他のATMでは手数料がかかるので近辺にある銀行で口座を開設し振込みをしてもらおうと考えています。
近辺にある銀行は、池田泉州銀行、関西アーバン銀行、京都銀行、近畿大阪銀行、南都銀行、りそな銀行です。
友達は京都銀行かりそな銀行の方が良いと言ってくれたのですが皆さんはどの銀行が良いと思いますか?できれば理由も教えてください。
お願いします。

大差は無いと思いますが、りそな銀行でどうでしょう?理由の大部分はお友達が勧めるなら京都銀行かりそな銀行で問題ないだろうと言う事。
りそな銀行は営業時間が長いですし、近畿大阪銀行と同じりそなグループですので近畿大阪銀行のATMでも手数料もかかりませんし記帳も出来ます。
(通帳繰越は出来ません)

どの銀行も大手ですので、ATMの数もそれなりにあり、良いと思います。
どちらにお住まいか分かりませんが、お住まいに一番近い銀行(支店)がある所にされたらどうでしょうか?今ではコンビニなどでも出金等ができますが、いざ通帳紛失などがあれば手続きが必要となります。すぐに行ける支店の方が便利が良いと思いますよ。>京都銀行でいいのではないでしょうか?
京都市内ならどこへいってもATMもありますし、支店の数も
格段に多いです。私も大学の時は京都銀行つかってましたよ。>

至急!!!ゆうちょから関西アーバン銀行に振込むことわできますか?

至急!!!ゆうちょから関西アーバン銀行に振込むことわできますか?回答お願いします!

全国銀行協会加連行同士ですのでデータ通信システムで繋がれていますので可能ですが・・・・・・・・ゆうちょ銀行からの場合は質問者様がゆうちょ銀行の口座をお持ちで、口座からの他行振り込み手続きをする必要があります。
現金での振込は出来ません。

国内に、ゆうちょ銀行から送金できない銀行があったら、教えてほしいです。
が、質問者が送金できるかどうかは別問題です。>あなたが「ゆうちょ銀行口座」を持っていたら出来ます。>こんにちは。
関西アーバンは、ゆうちょとやり取りあるようです。 出来る可能性が高いですが、時間帯による扱いの話があるので、きちんと確認したほうがいいです。>

ヤフーオークションって指定の講座でしか利用できませんか?

ヤフーオークションって指定の講座でしか利用できませんか?関西アーバン銀行を利用してて出品したいんですが。

落札者の入金はどちらの銀行でもOKですが、yahooの登録には指定銀行かクレジットカードの登録になります。

>>関西アーバン銀行を利用してて出品したいんですが。
無理です。
どうしてもその口座で引き落としたいなら、
その口座を引き落とし口座に設定しているクレジットカードでどうぞ。>

関西アーバンで住宅ローンを組んでいます。
延滞について教えてください。

関西アーバンで住宅ローンを組んでいます。
延滞について教えてください。
5年前にローンを組み順調に支払っているのですが、私が銀行に振込にいけないせいで今までに一回電話がかかり督促されたことがあります。
注意をしているのですが引き落としに間に合わなかったのです。
本日引き落とし日なのに入金を忘れてしまいました。
留守電が銀行から入っていたのですが、営業時間外だったので折り返しても通話できませんでした。
よく支払い期日に引き落とせなかったら別の日に代替えで再度引いてもらえる機関もあるようですが、銀行の住宅ローンは無理でしょうか?お金がなかったわけでもなく支払いができないわけでもないのですが、、、、私の不注意といえば不注意なんで、言い訳はできないと思うのですが、今後何か取引に支障があるのでしょうか?また今後の住宅ローンの継続になにか不利なことはあるのでしょうか?気になってしかたありません;;こんな大事なことを忘れてしまうなんて、、、情けないです;;反省しています。

週末にでも入金しておけば、月曜の営業開始時には引き落としされています。
現在機械は入金を待っている状態で、入金次第引き落としされるようになっているはずです。

三井住友、関西アーバン、りそな銀行の中でしたら、どの銀行口座がおすすめですか?

三井住友、関西アーバン、りそな銀行の中でしたら、どの銀行口座がおすすめですか?三菱東京、京都銀行、信金、ゆうちょ、イーバンク、新生はもっているので、もうひとつ追加したいんです。

個人的にはりそな銀行ですかね。

りそな銀行のネットサービスを使えば、振り込み手数料も抑えられますし、時間外ATM利用料も不要です。
三井住友銀行なら、全国的に支店が多くて、旅先でも使えるかもしれません。SMBC First Packにすれば、時間外ATM利用料が無料になります。また、ネットバンキングなら、三井住友銀行同士なら振り込み手数料は必要ありません。>それでしたら、りそな銀行の「ネットバンキング」である、
「りそなダイレクト」がオススメです。
ネット上から「近畿大阪銀行」あて、「埼玉りそな」あて、の振込手数料が「無料」。
「他行あて」も振込金額・件数に関係なく、手数料は「100円」で済みます。
毎月の「振込件数」が多い方には、重宝しますよ。>お勧めというより、そんなに沢山口座持ってどうするの?コンビニエンスなら、当然三井住友でしょうね。>

住宅ローンの事前申請で

住宅ローンの事前申請で先日、中古物件で契約をして現在、住宅ローンの事前申請中です。
購入物件は1180万円 諸費用・リフォーム代込で1480万円の申し込みです。
35年ローンです。
私の年収は380万円 関西アーバン銀行に申請中で2週間経っています。
本日、不動産から電話があり月曜か火曜に返事がくるとの事です。
これは関西アーバン銀行に言われたようです。
今年の4月に一度、引き落される銀行にお金がなくてクレジット(ショッピングと携帯代)の支払いが滞ってしまいました。
ハガキが着ていて海外出張だったので分からずハガキ到着して1週間後に早急に指定銀行に振込しました。
それと、今年の5月にクレジットカード(キャッシング14万)してリボ払いです。
滞った事はないです。
支払いに関しましては引き落としの滞りのみです。
不動産の話では後は保障会社が決める事なんで分かりませんね。
私も祈っておきます。
との事です。
何行か打診されて2件は打診の時に断られたとの事で三井住友では評価価値(物件の価値)がそこまでないでしょ。
との理由で審査に落ちました。
火曜までが不安で仕方がありません。
不動産の方も親身になって銀行選びもしてくれたり私のとってうまい事行けばといろいろ動きまわってくれています。
関西アーバンは私になんとか買ってもらう方向に進めているようです。
後は保障会社の回答待ちだそうです。
50%の確立だと不動産にも言われました。
このようなケースの方、詳しい方、アドバイスを頂けないでしょうか?宜しくお願い致します。

金融機関の審査が通れば、よっぽどのことがない限り保証会社は基本的に保証します^^保証会社はその銀行の関連会社である場合とそうでない場合がありますが、場合によっては保証人付与などの条件が付く場合があります^^お気持ちは良く分りますが、果報は寝て待てということです^^

厳しそうですねーー
正直に申し上げれば保証会社経由の貸付は敬遠すべきが実情です。
35年返済とありますが他行の判断=保証協会の判断になりますが
やはり担保価値が一番の問題のようなので立地条件のみなのかな?って思います。
保証会社で依頼すると
条件次第では保証人を求めてきます
そして最大のデメリットは保証料です。
協会よりは幾分か安くはあるようですが
繰上げ・一括返済の場合には一旦納めた保証料は戻ってきません。
ココが協会と会社との大きな違いです。
所得や過去の問題は大きな壁とはなりません
しかし可能ならば十分な担保評価を受けられる物件が望ましいと思います。>

つなぎ融資について教えて下さい!

つなぎ融資について教えて下さい!このほど中古住宅を購入、リフォームの予定です。
住宅ローンは不動産会社のすすめで関西アーバン銀行のリフォーム付き住宅ローンで審査が通りました。
先日主人が契約に行ってきたのですが、今回の契約は住宅についてのみで、リフォームは完成後に書類を揃えて申請するよう言われてきました。
リフォームのほうは着工金、中間金、最終の3回に分けて支払いがあります。
本審査の際に、リフォームの建築請負契約書の提出を求められたので銀行の人もそのことは知っているはずです。
でも「リフォーム分はリフォーム後にしか出ないので、支払いに関しては業者さんと相談して下さい」と言った趣旨のことを言われたそうです。
さっぱりわけがわからず、とりあえず「つなぎ融資」というものがあるということはわかりました。
しかし、どこの銀行で扱っているのか、どう調べてもよくわからず困っています。
たとえば中央三井信託銀行で住宅担保型カードローンなんてのが低金利でありますが、こんなのもつなぎ融資として利用可能なのでしょうか。
>>www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_card.htmlもっと他に低金利でおすすめな銀行または方法があれば教えていただきたいです。
自己資金は諸費用分くらいしかないので、手数料もバカになりません。
よろしくお願いします。

つなぎ融資は本融資をする銀行でしか出来ません。
今回の融資では関西アーバン銀行がリフォームの資金を住宅ローンにて分割実行またはつなぎ融資をする方法しかありません。
それが今回出来ないということであれば自己資金かカードローンで支払わざる負えないことになります。
あなたの書かれた中央三井信託銀行のカードローンでもいいとおもいます。
ただしカードローン利用により住宅ローンの実行が出来なくなる(住宅ローン中止)になる場合もあるので注意してください。
それ以外の方法では今回のようなことが出来る他の銀行の住宅ローンを探すしかありません。

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